임차인
보호서비스

공인중개사를 통한 부동산계약이 이루어졌다 해도,
아무리 주의를 한다해도, 100% 안전할수는 없습니다.
임대차 계약시 주의할 사항을 인지하고, 피해를 최소화
하기위해, 상담을 진행하고 있습니다.

• 전세사기 피해자 예방을 위한 서비스

  전세사기 피해를 방지하기 위해서는 다음과 같은 주의사항을 꼭 확인해야 합니다. 특히 요즘 전세사기가 사회적 문제로 대두되면서 더욱 철저한 검토가 필요합니다.

• 전세사기 피해자 예방을 위한 주의사항

  • 등기부등본 확인은 필수

    소유자가 실제 집주인이 맞는지 확인하세요. 근저당, 전세권, 가압류 등 권리관계를 확인해 보증금보다 선순위 채권이 많으면 위험합니다. 등기부등본은 발급일 기준 1~2일 이내로 최신본을 확인하세요.

  • 전세계약 전 확정일자 및 전입신고 계획 세우기

    전입신고 + 확정일자가 있어야 보증금 우선변제권이 생깁니다. 계약 직후 빠르게 전입 및 확정일자를 받는 것이 중요합니다.

  • 집주인(임대인)의 금융 상태 확인

    다주택자이거나 세금 체납, 연체 이력이 있다면 위험요소입니다. 최근에는 **명의만 빌려주는 ‘바지 집주인’**도 많기 때문에 실제 임대인의 정체를 파악해야 합니다.

  • 임대인 동의 없는 전대차 계약 주의

    임차인이 다른 사람에게 다시 임대하는 형태(재임대)는 위험합니다. 반드시 임대인의 직접 계약 여부를 확인하세요.

  • 매매가 대비 전세가율 확인

    매매가 대비 전세가가 90% 이상이면 위험합니다. 실제 시세를 조회하고 시세보다 유난히 저렴하면 의심해야 합니다.

  • 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

    HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 전세보증보험에 가입할 수 있는지 체크하세요. 가입이 거절된다면 이미 위험 신호일 수 있습니다.

  • 계약서 내용 꼼꼼히 확인

    임대인의 신분증, 등기부등본, 인감증명서 등과 계약서상 정보가 일치하는지 확인. 특약사항에 중도 계약 해지 시 보증금 반환 조건 등을 명확히 기재하세요.

  • 잔금 지급 전 이중계약 여부 재확인

    계약 체결 후 잔금 지급 전 등기부등본을 다시 확인해 새로운 권리 관계 발생 여부를 체크하세요.